كم تدفعون · 2026
ما شرائح ضريبة الشراء في 2026؟
1,978,745 ₪ إلى 20,183,565 ₪، حسب المنشور الرسمي الصادر عن سلطة الضرائب، شقة وحيدة: 16.1.2025 حتى 15.1.2028 (لم تُحدَّث الشرائح في 16.1.2026)؛ شقة إضافية: أمر مؤقت حتى 10.2.2027 (شاملًا)؛ أرض: بحسب اللائحة 2(1) من أنظمة ضريبة الشراء، كما عُرض في المحاكي لتاريخ صفقة 24.10.2026.
- أدنى مبلغ في الجدول
- 1,978,745 ₪
- أعلى مبلغ في الجدول
- 20,183,565 ₪
- ساري المفعول
- شقة وحيدة: 16.1.2025 حتى 15.1.2028حسب المنشور الرسمي
- الجهة الناشرة
- سلطة الضرائبقُرئ بتاريخ
شرائح ضريبة الشراء تُستخدم لحساب الضريبة عند شراء العقارات وفق تصنيف الصفقة وقواعد سلطة الضرائب. تعرض الصفحة الحساب العادي لمن يشترون شقة وحيدة أو شقة إضافية أو أرضًا فارغة غير مبنية. يبيّن الجدول نطاق قيمة الصفقة وحد الشريحة والنسبة المرتبطة بها، مع تمييز الفئات التي تُحسب فيها الضريبة على كامل قيمة الصفقة. يتحدد المبلغ الفعلي بحسب قيمة الشراء وتصنيف العقار والمشتري وفترة السريان، وقد تؤثر التسهيلات المنطبقة على الحالة في الحساب. راجعوا وصف الفئة بعناية؛ فتعريف الشقة الوحيدة قانوني، وشرائح الشقة الإضافية مرتبطة بأمر مؤقت، والجدول لا يحسم تصنيف صفقتكم.
| البند | المبلغ | الوحدة | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| شقة وحيدة: على جزء القيمة حتى 1,978,745 شيكل | 1,978,745 ₪ | ₪ | 0% (لا تُدفع ضريبة) |
| شقة وحيدة: على جزء القيمة الذي يزيد على 1,978,745 شيكل وحتى 2,347,040 شيكل | 2,347,040 ₪ | ₪ | 3.5% |
| شقة وحيدة: على جزء القيمة الذي يزيد على 2,347,040 شيكل وحتى 6,055,070 شيكل | 6,055,070 ₪ | ₪ | 5% |
| شقة وحيدة: على جزء القيمة الذي يزيد على 6,055,070 شيكل وحتى 20,183,565 شيكل | 20,183,565 ₪ | ₪ | 8% |
| شقة وحيدة: على جزء القيمة الذي يزيد على 20,183,565 شيكل | بلا سقف | ₪ | 10% |
| شقة إضافية (شقة سكن ليست شقة وحيدة): على جزء القيمة حتى 6,055,070 ₪ | 6,055,070 ₪ | ₪ | 8% |
| شقة إضافية: على جزء القيمة الذي يزيد على 6,055,070 ₪ | بلا سقف | ₪ | 10% |
| أرض (قطعة أرض فارغة غير مبنية): على كامل قيمة الصفقة | بلا سقف | ₪ | 6% |
قواعد من المنشور الرسمي
- الشرائح تدريجية: كل نسبة تسري فقط على الجزء من قيمة الصفقة الواقع ضمن نطاق الشريحة. مبالغ الضريبة التراكمية التي يعرضها المحاكي: 12,890 ₪ حتى 2,347,040؛ 185,401 ₪ حتى 6,055,070؛ 1,130,279 ₪ حتى 20,183,565 (شقة وحيدة)؛ 484,405 ₪ حتى 6,055,070 (شقة إضافية).
- شقة وحيدة: مشترٍ لشقة سكن وحيدة بحسب التعريفات في القانون. يعرّف المحاكي: شقة وحيدة حتى لو كانت في ملكه شقة إضافية لا تزيد حصته فيها على الثلث (33%)، أو شقة إضافية ورثها ولا تزيد حصته فيها على النصف (50%)، أو شقة إضافية بإيجار محمي قبل 1.1.1997؛ الزوج/ة والأولاد حتى سن 18 يُعتبرون مشتريًا واحدًا؛ صاحب شقة إضافية واحدة ستُباع خلال 24 شهرًا (للشراء بين 1.6.2023 و31.5.2025: 18 شهرًا) يُعتبر صاحب شقة وحيدة.
- شقة إضافية: النسبتان 8% و10% أمر مؤقت بموجب البند 9(ج1و)(1) من قانون ضريبة العقارات. حُدِّد حتى 31.12.2026 وبموجب إعلان سلطة الضرائب من 12.10.2026 مُدِّد (بسبب حل الكنيست والبند 38 من القانون الأساسي: الكنيست) حتى 10.2.2027 شاملًا، على عمليات الشراء التي تُنفَّذ حتى هذا التاريخ. لا توجد في الصفحات الرسمية التي قُرئت معلومات عن الفترة التي تليه. تسري النسب نفسها على كل شراء شقة سكن من قبل من ليس فردًا مقيمًا في إسرائيل.
- أرض: 6% على كامل قيمة الصفقة. جرى التحقق في فحص مستقل (25.10.2026) في المحاكي الرسمي (اللائحة 2(1)، "على كامل قيمة الصفقة") وفي صفحة النص في gov.il "قاموس المصطلحات - سلطة الضرائب" (https://www.gov.il/he/pages/taxes-glossary): "نسبة ضريبة الشراء المفروضة على أرض فارغة هي نسبة ثابتة (حتى سنة 2020 - 6%)". تذكر هذه الصفحة سنة 2020، والنسبة الحالية مدعومة في المحاكي. مبنى (بناء ليس شقة سكن) نُقل إلى heldAmounts: ظهرت 6% في المحاكي فقط ولم تُؤكَّد في صفحة نص.
- سنة الضريبة: لا تحديث في 16.1.2026 للشقة الوحيدة؛ تنص الصفحة الرسمية على أن الشرائح المعمول بها من 16.1.2025 تسري حتى 15.1.2028.
- مصادر أخرى قُرئت: https://www.gov.il/he/pages/pa121026-2 (إعلان للجمهور 12.10.2026، شقة إضافية)؛ https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx (المحاكي، عرض الشرائح الضريبية لشقة سكن، شقة وحيدة، مبنى وأرض).
- الشرائح هي لـ"الحساب العادي" دون إعفاءات أو خصومات أو تسهيلات (مهاجر، معاق/كفيف، قريب بلا مقابل، زوج/ة)؛ لم تُجمع هذه. في حال التناقض بين الصفحة والقانون، يسود القانون (كما كُتب في الصفحة).
- تحقق مستقل 25.10.2026: شرائح الشقة الوحيدة (16.1.2025 حتى 15.1.2028) وإعلان 12.10.2026 (8%/10% حتى 10.2.2027 شاملًا) قُرئت في صفحات gov.il الحية وتطابق النسخ المحفوظة؛ لا تحديث في 16.1.2026.
أسئلة شائعة
ما شرائح ضريبة الشراء في 2026؟
حسب المنشور الرسمي الصادر عن سلطة الضرائب (شقة وحيدة: 16.1.2025 حتى 15.1.2028 (لم تُحدَّث الشرائح في 16.1.2026)؛ شقة إضافية: أمر مؤقت حتى 10.2.2027 (شاملًا)؛ أرض: بحسب اللائحة 2(1) من أنظمة ضريبة الشراء، كما عُرض في المحاكي لتاريخ صفقة 24.10.2026)، شقة وحيدة: على جزء القيمة حتى 1,978,745 شيكل: 1,978,745 ₪. كل الشرائح والمبالغ مفصّلة في الجدول في هذه الصفحة.
هل تسري نسبة الشريحة الأعلى على كامل ثمن الشقة؟
شرائح الشقق تدريجية، وتسري نسبة كل شريحة على الجزء الواقع ضمن نطاقها. أما صف الأرض الفارغة فيتناول كامل قيمة الصفقة.
كيف يُعرف إن كان المشتري يُعد صاحب شقة وحيدة؟
يعتمد التصنيف على التعريفات القانونية، بما فيها قواعد الملكية والحصص والوضع العائلي للمشتري. راجعوا سلطة الضرائب قبل اختيار فئة الجدول.
هل نسب ضريبة الشراء على الشقة الإضافية دائمة؟
النسب المعروضة مرتبطة بأمر مؤقت. تحققوا من فترة السريان الرسمية بالنسبة إلى صفقتكم، ولا تفترضوا استمرارها بعد انتهاء تلك الفترة.